Điều kiện tách thửa và hợp thửa
Ngày 31/10, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Bùi Xuân Cường đã ký Quyết định số 100/2024 của UBND Tp.HCM về quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Tp.HCM. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.
Theo quyết định, khu vực 1 của Tp.HCM sẽ bao gồm các quận nội thành như: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu khi tách thửa là 36m², với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 3m.
Khu vực 2 gồm quận 7, 12, Bình Tân, Tp.Thủ Đức và các thị trấn thuộc huyện. Diện tích tối thiểu là 50m², với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m.
Khu vực 3 bao gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). Diện tích tối thiểu là 80m², với mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 5m.
Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Bùi Xuân Cường vừa ký Quyết định số 100/2024 của UBND Tp.HCM về quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Tp.HCM.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu là 500m² cho đất trồng cây hàng năm và các loại đất nông nghiệp khác, 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.
Một điểm mới trong quyết định này là trường hợp người sử dụng đất muốn dành một phần đất để làm lối đi.
Các bên liên quan sẽ thỏa thuận và cần sự chấp thuận của UBND quận, huyện. Lối đi phải đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, hệ thống thoát nước, cấp điện, và có thể được sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu dùng cho nhiều thửa đất.
Tp.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới theo Quyết định 79/2024
Cũng từ ngày 31/10/2024, Tp.HCM bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới theo Quyết định 79/2024 để tính các khoản thuế, phí. Giá đất tại nhiều khu vực tăng đáng kể so với trước, đặc biệt là ở các quận trung tâm và khu vực ngoại thành.
Giá đất tại nhiều khu vực tăng đáng kể so với trước, đặc biệt là ở các quận trung tâm và khu vực ngoại thành.
Cụ thể, các tuyến đường sầm uất như Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi (quận 1) có mức giá cao nhất, đạt 687,2 triệu đồng/m²; mức giá thấp nhất tại đây là 88,6 triệu đồng/m² ở đường Trương Hán Siêu.
Giá đất cao nhất tại Công Trường Quốc Tế (quận 3) là 340,2 triệu đồng/m², thấp nhất là 138,5 triệu đồng/m² tại đường Hoàng Sa.
Giá đất cao nhất tại đường Hoàng Diệu (quận 4) là 246,9 triệu đồng/m², trong khi mức thấp nhất là 77,5 triệu đồng/m² tại đường số 35.
Giá đất tại các tuyến đường nội bộ lộ giới 40m huyện Nhà Bè đạt 70 triệu đồng/m², và thấp nhất là 7,5 triệu đồng/m² tại đường Rạch Già.
Đối với đất nông nghiệp, Tp.HCM phân thành 3 khu vực và 3 vị trí. Tùy vị trí và khu vực, giá mỗi mét vuông đất lúa, trồng cây hằng năm dao động từ 400.000 - 675.000 đồng/m².
Đất trồng cây lâu năm có giá từ 480.000 - 810.000 đồng/m². Giá đất nông nghiệp được tính dựa trên Quyết định số 02/2020, nhân với hệ số K tương ứng với từng khu vực theo Quyết định 56/2023.
Thời hạn sử dụng đất với đất nông nghiệp được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân vẫn không căn cứ vào thời hạn.
Đối với các loại đất có thời hạn sử dụng khác, thời gian sử dụng đã thay đổi từ 50 năm lên 70 năm.
Trước đó, trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất mới sẽ là căn cứ quan trọng để tính thuế sử dụng đất, phí chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí quản lý đất đai và các khoản thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.
Việc công khai bảng giá đất cũng đảm bảo tính minh bạch, công bằng cho các tổ chức, cá nhân sử dụng đất.
Quyết định số 100/2024 và 79/2024 của Tp.HCM được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển, bảo vệ lợi ích của người sử dụng đất và góp phần quản lý sử dụng đất hiệu quả trong thời gian tới.
Khuynh Hà
