Dừng chuyển mục đích sử dụng 7 khu 'đất vàng' của Novaland - Doanh Trí

Dừng chuyển mục đích sử dụng 7 khu 'đất vàng' của Novaland

Bảy lô đất bị dừng chuyển mục đích sử dụng có vị trí đắc địa tại TP HCM do các công ty thuộc Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.

UBND TP HCM vừa có quyết định dừng chuyển mục đích sử dụng 7 khu đất tọa lạc ở mặt tiền những tuyến đường sầm uất thuộc quận Phú Nhuận, với tổng diện tích lên đến gần 50.000 m2 đất của Tập đoàn Novaland. Việc dừng chuyển mục đích do Thành phố rà soát lại hồ sơ pháp lý các dự án trên địa bàn.

Khu đất có quy mô lớn nhất trong danh sách 7 lô đất bị dừng chuyển mục đích là lô 119 Phổ Quang, diện tích 15.028 m2, đã triển khai dự án Golden Mansion. Đường Hồng Hà và Nguyễn Văn Trỗi có tới 2 lô mỗi tuyến đường bị tạm dừng chuyển mục đích, là khu đất 128 Hồng Hà rộng 4.300 m2, đã xây dựng dự án Orchard Garden; lô 130-132 Hồng Hà diện tích 9.196m2, dự án Orchard Park View. Lô 146 Nguyễn Văn Trỗi rộng 4.680 m2, dự án Kingston Residence và khu đất 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi diện tích 4.647m2, tồn tại dự án The Prince Residence.

Các khu đất còn lại gồm: số 8 Hoàng Minh Giám rộng 4.678 m2, có dự án Garden Gate hiện hữu; số 38 Trương Quốc Dung rộng 4.300 m2, dự án Newton Residence.

Khu đất 119 Phổ Quang, P.9, quận Phú Nhuận, TP HCM (diện tích 15.028 m2, dự án Golden Mansion). Ảnh: Hữu Khoa

Khu đất 119 Phổ Quang, P.9, quận Phú Nhuận, TP HCM (diện tích 15.028 m2, dự án Golden Mansion). Ảnh: Hữu Khoa

Bảy khu đất này đều đã triển khai xây dựng dự án phức hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng, officetel và căn hộ), có hàng nghìn hộ dân về ở, do các công ty Merufa Nova, Nova Nam Á , Nova Sagel, Nova Festival và Công ty The Prince Residence, thuộc Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.

Cá biệt 2 lô đất số 128 đường Hồng Hà và số 17-19-21 đường Nguyễn Văn Trỗi cư dân đã ổn định cuộc sống và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong số 7 khu đất này, dự án tại khu đất số 8 Hoàng Minh Giám từng bị Kiểm toán Nhà nước kết luận chuyển mục đích sử dụng đất không đúng đối tượng hồi tháng 5. Trước kết luận của Kiểm toán Nhà nước, tháng 10/2018, Phó chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến đã yêu cầu các sở, ngành phải rà soát các dự án đang thanh tra, điều tra, kiểm toán.

Trao đổi với VnExpress, đại diện Công ty Novaland xác nhận đã được thông báo tạm dừng chuyển mục đích khu nhà ở của 7 lô đất tại quận Phú Nhuận. Đầu tháng 1/2019, công ty cũng đã có nhiều văn bản xin cứu xét đến UBND TP HCM.

Trong các văn bản kiến nghị của các công ty thuộc Tập đoàn Novaland đều có cùng nội dung xin ý kiến lãnh đạo UBND TP HCM xem xét lại việc dừng  chuyển mục đích sử dụng đất cho 7 lô đất thuộc quận Phú Nhuận nhằm tránh gây hoang mang cho khách hàng mua nhà và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho biết, 7 khu đất bị thành phố dừng chuyển mục đích sử dụng trên thực tế đều là những công trình phức hợp đã đưa vào sử dụng hoặc hoàn thiện giai đoạn cuối. Có những dự án thậm chí cư dân đã về ở và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất.

Ông Châu đánh giá, về mặt quy hoạch, đây cũng là những khu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu từ lâu hoặc khu dân cư đang chỉnh trang. Do đó, quyết định dừng chuyển mục đích sử dụng có thể chỉ là động thái rà soát lại các thủ tục pháp lý hơn là thay đổi mục đích sử dụng vốn đã ổn định của quận Phú Nhuận.

Lãnh đạo HoREA nhận định thêm, trong tình huống các khu đất này có vấn đề về thủ tục pháp lý, hàng nghìn người dân là khách hàng mua nhà đều vô can. Do đó, việc rà soát và dừng chuyển mục đích sử dụng đất của UBND TP HCM cũng cần cân nhắc đến việc tránh gây hoang mang, xáo trộn cuộc sống của người dân.

Vũ Lê  vnexpress.net

Duy Tan Tuyen Sinh 2019

Tin liên quan

Bí ẩn giá đất - Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi trường

Bí ẩn giá đất - Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên Môi trường

Ngày kỷ niệm ba năm thành lập, công ty địa ốc Alibaba mời tôi tới nghe đề xuất về sân bay Long Thành và Luật Đất đai. Vấn đề tôi rất quan tâm, hơn nữa vì biết có ý kiến trái chiều về Alibaba, các địa phương lại không có phản ứng gì, tôi nhận lời và hứa, nếu đề xuất tốt sẽ chuyển tới cơ quan liên quan. Mặt khác, tôi cũng muốn biết sự thật về công ty tăng trưởng rất nhanh - như một hiện tượng mới trên thị trường bất động sản phía nam này. Đến nơi, nghe kỹ các trình bày của họ về phương thức khai thác đất sân bay Long Thành để xây dựng sân bay mà không cần bất kỳ nguồn vốn đầu tư nào khác, tôi thấy rằng cách ấy cũng chỉ là "chia lô bán nền" để lấy tiền xây sân bay. Còn ý tưởng về sửa Luật Đất đai của họ cũng chỉ nhằm tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tiếp tục "chia lô bán nền". Hoạt động của công ty thực ra dựa vào "chia lô bán nền" trái pháp luật, trên đất nông nghiệp, không theo quy hoạch, không có dự án được phê duyệt. Điều đáng nói là tại sao các địa phương nắm hồ sơ địa chính, nắm pháp luật trong tay mà không biết đó là hoạt động phi pháp, không có phản ứng phù hợp và kịp thời? Là do trình độ hay đạo đức? Đó chỉ là một ví dụ về sự khai thác bất chính giá trị đất của doanh nghiệp sau khi họ nhận ra lỗ hổng pháp lý trong các quy định về đất đai. Nhiều doanh nghiệp những năm qua đã lấy mục tiêu tận dụng giá trị đất đai để nâng cao lợi nhuận. Có người làm chân chính, nhưng bất chính cũng nhiều. Sau khi mục sở thị Alibaba, tôi viết luôn hai bài báo, "Làm gì để loại bỏ các dự án ma đất nền?" và "Khoảng trống pháp lý bất động sản giả, lậu và ma", đều đã đăng, trong đó đưa ra luận cứ pháp lý chứng minh các dự án "chia lô bán nền" của công ty đều thuộc phạm vi xử lý hình sự. Việc khởi tố sau này cũng do Bộ Công an thực hiện chứ không phải địa phương. Theo Luật Đất đai 2013, khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, thuế sẽ được tính theo bảng giá đất của nhà nước; còn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải tính theo giá đất xác định cụ thể. Chính phủ còn quy định một phương pháp định giá rất "lạ" là lấy giá theo bảng giá đất của nhà nước nhân với "một hệ số phù hợp do Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định". Hệ số này được xác định chẳng theo quy định nào cụ thể. Trên thực tế, các nơi thường chọn 1,5 đến 2,0 lần, khiến giá đất được định ra đều thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Cách áp dụng pháp luật này đã làm thất thoát rất lớn nguồn thu từ đất cho ngân sách nhà nước, kể cả tiền sử dụng đất, tiền thuê và thuế sử dụng đất. Tội danh khá nghiêm trọng, nhưng chẳng ai bị làm sao. Viện Chiến lược và Chính sách Tài chính tuần trước nghiệm thu đề tài "Vấn đề khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai ở Việt Nam hiện nay". Chủ nhiệm đề tài là một nữ tiến sĩ do tôi hướng dẫn luận án mươi năm trước mời tôi tham gia. Buổi nghiệm thu tốt lành, nhưng tôi cứ nghĩ mãi về nhận xét của một thành viên hội đồng: "Đề tài này mới chỉ quan tâm tới khía cạnh nhà nước khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai, chưa đề cập tới khía cạnh các nhà đầu tư tư nhân khai thác nguồn lực này. Trong đó, nhà nước làm thì yếu ớt, thất thu nhiều, còn tư nhân làm thì triệt để, bội thu lớn, tại sao lại như vậy?". Chuyện này ai cũng biết. Tư nhân luôn chăm lo cho lợi ích riêng, còn nhiều cán bộ nhà nước lại không chăm lo cho lợi ích chung, nhưng truy ra, chứng minh bằng luận cứ khoa học quả là quá khó. Từ cuối thế kỷ XIX, các kinh tế gia trường phái cổ điển đã đưa ra luận cứ rằng, mỗi quốc gia muốn trở nên thịnh vượng phải biết khai thác vốn tài chính tích lũy ban đầu từ giá trị đất đai. Nhà nước đưa đất công vào thị trường (tư hữu hóa) và đánh thuế đối với đất đó. Từ công thức đó, nhóm G7 đã trở thành các nước phát triển. Cả thập kỷ trước năm 2000, Giáo sư Hernando De Soto người Peru đã có những nghiên cứu đặc sắc về nguồn vốn tiềm ẩn trong đất đai và đưa ra lý do tại sao công nghiệp hóa chỉ thành công ở các nước G7 mà thất bại ở tất cả các nơi khác. Lý do rất giản dị: các nước đang phát triển không biết tận dụng nguồn vốn tiềm ẩn này. Hơn nữa, ông còn đề xuất các giải pháp làm tăng giá trị đất đai để nguồn vốn này mạnh hơn. Vận dụng lý thuyết trên, một vài nước công nghiệp mới đã hình thành mà Hàn Quốc là một điển hình. Đến năm 2000, ông xuất bản cuốn sách nổi tiếng "Sự bí ẩn của vốn" để bàn sâu về vốn tiềm ẩn trong đất đai. Như vậy, câu chuyện tận dụng vốn trong đất chỉ có ba nội dung: một là nhà nước thu đủ giá trị đất công khi đưa vào thị trường; hai là nhà nước đánh thuế đất sử dụng cho mục đích tư nhân; ba là tìm cách làm tăng thêm giá trị đất đai đối với cả đất công và đất do tư nhân sử dụng. Cả ba điều kiện này đều thuộc trách nhiệm của nhà nước nhằm tạo nguồn thu từ đất cho ngân sách. Và để làm được, cần định giá đất đai sao cho phù hợp với giá đất trung bình trên thị trường. Tại Việt Nam, nguyên tắc "giá đất phải phù hợp thị trường" đã được quy định từ năm 2003. Nhưng suốt 15 năm qua, giá đất do các đơn vị thuộc nhà nước quy định vẫn chỉ đạt khoảng 30% giá trung bình trên thị trường. Tức là, chính quyền từ trung ương tới địa phương đều vi phạm pháp luật đất đai, nhưng chuyện vẫn như không có gì. "Sự bí ẩn của giá đất" thực chất đâu có gì bí ẩn, nhưng cách nó vẫn tồn tại khiến nhiều người như tôi không thể hiểu. Phải chăng do lợi ích nhóm mà nhà nước chưa tận dụng được vốn tiềm ẩn trong đất đai và chưa tạo được giá trị tăng thêm trên đất khi đưa vào thị trường, cũng như không xử lý kịp thời để ngăn chặn các doanh nghiệp khai thác bất hợp pháp giá trị đất đai? Luật Đất đai (sửa đổi) đang soạn thảo liệu có đặc biệt quan tâm tới việc khai thông nguồn vốn rất lớn đang tiềm ẩn này? Đặng Hùng Võ

Địa ốc Alibaba phân lô trái phép hàng trăm ha đất thế nào?

Địa ốc Alibaba phân lô trái phép hàng trăm ha đất thế nào?

Các dự án đất nền Alibaba bán tại các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu là đất nông nghiệp, đất quy hoạch nghĩa địa, đường cao tốc. Sáng 19/9, các văn phòng Công ty cổ phần địa ốc Alibaba ở huyện Long Thành (Đồng Nai) trở nên đìu hiu, vắng vẻ, không còn tấp nập như những ngày trước đây. Một số nhân viên tháo dỡ trụ sở xây dựng trái phép tại xã Long Phước theo quyết định xử phạt hành chính. Dự án này từng được nhân viên quảng cáo là đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam, tiếp giáp với quốc lộ 51 và "cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành".

6 hộ chính sách ở quận 4 có cơ hội mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước

6 hộ chính sách ở quận 4 có cơ hội mua nhà cũ thuộc sở hữu nhà nước

UBND TPHCM vừa có văn bản chỉ đạo về việc giải quyết bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố. Ngày 11/09/2019, UBND TPHCM ban hành văn bản số 3732/UBND-ĐT đồng ý chủ trương hướng giải quyết theo đề nghị của Sở Xây dựng và ý kiến Sở Tư pháp về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

TP HCM quyết liệt thu hồi các khoản nợ thuế từ đất

TP HCM quyết liệt thu hồi các khoản nợ thuế từ đất

Tính đến hết tháng 8-2019, tổng nợ thuế có khả năng thu trên địa bàn TP HCM tăng thêm 58,33% lên hơn 14.000 tỉ đồng. Theo Cục Thuế TP HCM, các khoản nợ thuế có khả năng thu bao gồm: Nợ thuế và phí hơn 6.000 tỉ đồng, nợ liên quan đến đất 3.644 tỉ đồng; tiền phạt, tiền chậm nộp 3.923 tỉ đồng. Riêng các khoản nợ của năm 2018 chuyển sang, cơ quan thuế đã thu được hơn 5.200 tỉ đồng, đạt 59,1%, trong đó thu bằng biện pháp quản lý nợ trên 3.000 tỉ đồng và thu bằng biện pháp cưỡng chế nợ thuế 2.211 tỉ đồng.

Sơ tuyển quốc tế chọn nhà đầu tư trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Sơ tuyển quốc tế chọn nhà đầu tư trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Dự án Khu phức hợp Trung tâm hội nghị triển lãm, khách sạn và thương mại dịch vụ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được sơ tuyển quốc tế để chọn nhà đầu tư. Nhà đầu tư được chọn phải ưu tiên đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh và xây dựng Khu trung tâm hội nghị triển lãm. Dự kiến Khu trung tâm Hội nghị triển lãm được khởi công xây dựng chậm nhất là 2 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Chân dung đại gia BĐS đứng sau vừa bỏ hơn 3.000 tỷ đồng đấu giá lô đất 92ha tại Đồng Nai

Chân dung đại gia BĐS đứng sau vừa bỏ hơn 3.000 tỷ đồng đấu giá lô đất 92ha tại Đồng Nai

Lô đất 92ha để phát triển triển dự án khu đô thị mới gần sân bay Long Thành (Đồng Nai) đã có chủ, đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hà An. Lô đất hơn 92 ha trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng công ty cao su Đồng Nai quản lý và sử dụng thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành, gần dự án sân bay Long Thành đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư xây dựng.